I.
Základní ustanovení
Článek 1

1.      Družstvo přijalo firmu: Bytové družstvo Na Vrškách a má sídlo v Praze Zbraslavi, Na Vrškách č.p. 1235  PSČ 156 00

2.      Právní forma právnické osoby je družstvo.

3.      Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.

4.      Vzhledem k zajišťování bytových potřeb svých členů je družstvem bytovým.

Článek 2

1.      Družstvo je společenství  neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení.

2.      Družstvo  je právnickou osobou, vystupuje  v právních vztazích svým jménem  a za porušení  svých závazků odpovídá  celým svým majetkem. Členové družstva neručí  za jeho závazky, pokud není právním předpisem stanoveno jinak.

Článek 3

1.      Předmětem činnosti družstva  je pronájem nemovitostí, bytových a  nebytových  prostor,  včetně  poskytování základních služeb spojených s pronájmem a údržbou bytového a nebytového fondu.

2.      Tím se rozumí zejména:

a)     nakládání  s  uvolněnými  byty  a  nebytovými  prostorami, zejména uzavírání nájemních smluv;

b)     převádění "jednotek" do vlastnictví členů podle zákona o vlastnictví bytů;

c)      poskytování základních  služeb spojených  s užíváním bytů, nebytových a společných prostor;

d)     zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu a úpravy pozemku;

e)     zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu, včetně  pozemku,  resp.  domů,  zejména po stránce právní, finanční a účetní;

f)        zabezpečování  provozu budovy, resp. domů a provádění kontrol jejich technického stavu.

II.

Článek 4

Vznik členství

1.      S výjimkou  případů nabytí  členství v  družstvu převodem  či přechodem  členství  se  členem   družstva  může  stát  pouze oprávněný nájemce bytu v domech č.p. 1234 a 1235 v Praze Zbraslavi.

2.      Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

­          při založení družstva dnem vzniku družstva,

­          za trvání družstva přijetím  uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky,

­          převodem členství,

­          přechodem členství,

­          jiným způsobem stanoveným zákonem.

3.      Zakládajícími členy  družstva  mohou být pouze  fyzické  osoby, nájemci  bytu v domech č.p. 1234 a 1235 v Praze  Zbraslavi  za splnění   podmínky   uvedené   v článku  5  odstavec  l  stanov a existence  řádného  nájemního  vztahu  k bytu, kteří  ke  dni podání přihlášky nemají splatný dluh z tohoto nájemního vztahu.

4.      Členství zakládajícího člena vznikne:

­            pokud podá písemnou přihlášku do družstva,

­            osobně se účastní ustavující schůze družstva,

­            zaváže  se  na ní k členskému  vkladu  ve  výši  dle  stanov a zaplatí do patnácti dnů od konání ustavující členské schůze částku  obsahující  základní  členský  vklad  člena družstva.

5.      O členství   dalších  uchazečů  o členství  je družstvo povinno rozhodnout do třiceti dnů  ode dne  doručení jejich  přihlášky. Rozhodnutí  musí být  uchazeči  oznámeno  dopisem do  vlastních rukou  nebo může  být  jeho  písemné  vyhotovení  předáno přímo oproti podpisu.

6.      Proti rozhodnutí  představenstva družstva o zamítnutí žádosti o přijetí  za  člena  družstva  může  uchazeč  o  členství  podat odvolání ke členské schůzi družstva.

Článek 5

1.      Za člena družstva může být přijat zletilý občan s trvalým pobytem na  území České republiky. Nezletilý  občan se může stát členem  družstva  z  důvodu  dědění  nebo  v  důsledku převodu členských  práv a  povinností. Z  titulu dědění  se může  stát členem  družstva i  fyzická osoba,  která nemá  na území České republiky trvalý pobyt.

2.      Členství v družstvu vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí  uchazeče za  člena.  K  přihlášce musí  být připojeno potvrzení o zaplacení 100% základního členského vkladu a zápisného.

3.      Družstvo  vrátí  základní  členský  vklad  a zápisné  uchazeči o  členství, kterého  nepřijalo za  člena, do  třiceti  dnů od vydání rozhodnutí o nepřijetí za člena družstva.

4.      Základní členský vklad činí   2.500,- Kč.

5.      Zápisné  činí  5.000,- Kč.  U  zakládajících členů družstva se zápisné nevybírá.

Článek 6

Přechod členství

Smrtí člena přechází jeho členství  v družstvu na dědice, kterému připadl základní  členský vklad, případně  členský podíl a  který požádal  družstvo o  členství. Souhlas  orgánů družstva  k tomuto přechodu členství se nevyžaduje.

Článek 7

Převod členství 

1.      l. Převod  práv  a  povinností  spojených  s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva.

2.      Členská práva  a povinnosti  spojené s  členstvím v družstvu se převádějí  na   nabyvatele  předložením  smlouvy o převodu členství  v  družstvu  nebo  pozdějším  dnem uvedeným  v této smlouvě.

Článek 8
Společné členství manželů

1.      Vznikne-li jednomu  z manželů  za trvání  manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným  nájmem bytu  i společné  členství manželů  v družstvu;  z tohoto  členství   jsou  oba  manželé   oprávněni  společně  a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas.

2.      Právo společného nájmu  družstevního bytu manželů i společného členství manželů v družstvu vznikne  také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z  manželů podle článku 6 a článku 7 odstavec 2 stanov.

3.      Společné členství  manželů podle  odstavců 1  a 2  nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.

Článek 9

Členská práva a povinnosti

1.      Člen družstva má právo zejména:

a)     účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,

b)     být  volen  do  orgánů  družstva,  má-li  plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku l8 let,

c)      účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje,

d)     na  uzavření  smlouvy  o  nájmu  družstevního  bytu případně garáže na  dobu neurčitou,  na  základě  rozhodnutí  o přidělení družstevního bytu, vydaného usnesením členské schůze,

e)     na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované  v  souvislosti  s  nájmem  bytu,  právo  na  informace o činnosti orgánů družstva, stavu hospodaření,

f)        žádat svolání  mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva,

g)     právo  navrhnout  soudu  určení  neplatnosti usnesení členské schůze  pro rozpor  s právními  předpisy či  stanovami. Návrh může  člen  podat,  požádá-li  o  zaprotokolování  námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data konání schůze. Návrh  soudu lze podat do l  měsíce od žádosti o zaprotokolování námitky nebo  jejího oznámení představenstvu.

h)      podat jménem  družstva žalobu  proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o  náhradu škody,  kterou družstvu  způsobil. Jiná  osoba než člen družstva,  který žalobu podal  nebo osoba jím  zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.

2.      Člen družstva je povinen zejména:

a)     dodržovat stanovy a plnit usnesení  orgánů družstva,

b)     platit včas a předepsaným  způsobem příspěvky do fondů, úhrady na  služby, jakož  i zálohy  na ně  a nedoplatky z vyúčtování. Je-li člen v  prodlení s placením a nepožádá  včas písemně  o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atp.), bude mu účtován poplatek z  prodlení podle vyhlášky. ...Výčet  úhrad  za služby, příspěvky do  fondů  družstva a způsob jejich  úhrady  stanoví usnesení členské schůze,

c)     uhradit členský podíl na splácení  ceny budovy a platit  další splátky členského podílu ve stanovené výši a lhůtách,

d)     chránit družstevní  majetek, dodržovat  domovní řád,  předpisy o  požární  ochraně  a  řádně  užívat  a  udržovat  byt, jakož i společné prostory a zařízení domu,

e)     umožnit  pověřeným zástupcům družstva,  po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu,

f)       oznamovat  družstvu bez zbytečného  odkladu změny týkající  se člena  družstva  a  příslušníků  jeho  domácnosti,  které jsou podstatné pro  vedení členské a  bytové evidence a  vyúčtování ročních  záloh  úhrad  za  služby  poskytované  v souvislosti s nájmem bytu,

g)     přispívat  na  úhradu  ztráty  družstva  za kalendářní  rok na základě  rozhodnutí  členské  schůze  až  do výše  dvojnásobku základního členského vkladu,

h)     zajišťovat na  svůj náklad  drobné  opravy  a úpravy  a běžnou  údržbu bytu,  popřípadě  nebytových prostor, jež užívá,

i)       zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.

3.      Právům  a  povinnostem  člena  odpovídají  povinnosti  a práva družstva.

4.      Člen družstva  je oprávněn  uzavřít  smlouvu  o podnájmu  bytu nebo   nebytového   prostoru  pouze po   předchozím   souhlasu představenstva  družstva;  náležitosti  takovéto  žádosti může podrobně upravit usnesení členské schůze.

Článek 10
Majetková účast člena v družstvu

1.      Majetkovou účastí člena v družstvu je základní  členský podíl a další  členský  vklad.  Členský  podíl  představuje  majetkovou účast člena na koupi budovy  do vlastnictví družstva  nebo jeho modernizaci či rekonstrukci.

2.      Po  dobu   trvání  členství   nemůže  majetková   účast  člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.

Článek 11
Členská evidence

1.      Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem.

2.      Do  členské evidence se  zapisuje kromě jména,  bydliště, data narození i výše zápisného, základního členského vkladu a členského podílu, datum jejich zaplacení, popřípadě další rozhodné skutečnosti.  V  evidenci  se  bez  zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností.

3.      Představenstvo  družstva rozhodne o tom,  zda umožní tomu, kdo prokázal naléhavý právní zájem, aby do evidence nahlédl.

4.      Člen družstva má právo  nahlížet do té části členské evidence, která  se  týká  jeho  členství.  Představenstvo  družstva  je povinno vydat členovi na jeho žádost potvrzení o jeho členství a obsahu zápisů o jeho členství v evidenci družstva.

Článek l2
Zánik členství

1.      Členství v družstvu zaniká:

a)     písemnou dohodou,

b)     vystoupením,

c)      smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice,

d)     vyloučením,

e)     prohlášením konkursu na majetek člena,

f)        zamítnutím  návrhu  na  prohlášení  konkursu  pro  nedostatek majetku člena,

g)     pravomocným  nařízením výkonu rozhodnutí  postižením členských práv  a povinností  a vydáním  exekučního příkazu  k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,

h)      zánikem družstva.

Článek l3
Zánik členství dohodou

1.      Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen  písemně.

2.      Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.

Článek l4
Zánik členství vystoupením

1.      Člen může z družstva vystoupit.

2.      Členství  zaniká uplynutím doby  tří měsíců; tato  doba  začíná prvním  dnem  kalendářního  měsíce  následujícího  po  doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva.

3.      Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně se souhlasem představenstva družstva.

Článek l5
Zánik členství úmrtím člena

1.      Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský  vklad nebo členský  podíl a který  požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem.

2.      S  přechodem členství přechází na  dědice i nájem družstevního bytu,  popřípadě právo  na převod  bytu do  vlastnictví člena. Dědic  je povinen  předložit představenstvu  družstva usnesení soudu,  kterým  bylo  rozhodnuto  o  tom,  že  se stal dědicem členského podílu a to do třiceti dnů od nabytí právní moci.

3.      Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena.

Článek l6

Zánik členství vyloučením

1.      Představenstvo může rozhodnout  o vyloučení  člena, jestliže:

a)     závažným  způsobem  nebo  opětovně  a  přes  písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, zejména:

­          užívá družstevní  majetek  tak,  že družstvu  vznikla škoda převyšující  částku 2OO.OOO,--  Kč nebo  trpí, aby  majetek družstva  takto užívaly  osoby, jejichž  bydlení v  bytě je odvozeno od jeho nájemního vztahu,

­          buď sám,  nebo osoby, jejichž bydlení v  bytě je odvozeno od členova členství, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují  opětovně a hrubě pořádek v domě,

­          neplatí předepsané úhrady po dobu delší než tři měsíce,

b)     byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin proti majetku družstva.

2.      Rozhodnutí o  vyloučení člena  je možno  přijmout jen  do tří měsíců ode  dne, kdy družstvo  zjistilo důvod pro  vyloučení, nejpozději však do jednoho roku, kdy tento důvod vznikl.

3.      Výstraha o rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručena na  poslední známou adresu způsobem  upraveným v čl. 49 stanov. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odstavce l., který  nelze  dodatečně  měnit.  Členství  zaniká  dnem,  kdy rozhodnutí  o  vyloučení  bylo  doručeno  členovi, pokud člen nepodá odvolání.

4.      Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do patnácti dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek.

5.      Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení člena za neplatné, je-li v rozporu s  právními předpisy nebo stanovami.  Tento návrh musí být soudu podán v souladu s  ustanoveními odstavců 5 a 6 § 23l obchodního zákoníku.

Článek l7
Zánik členství prohlášením konkursu na majetek člena

1.      Pokud  bude  na  majetek  člena  družstva  prohlášen konkurs, členství  zaniká  dnem  právní  moci  usnesení  o  prohlášení konkursu  (§   l2a  zákona  č.   328/l99l  Sb.,  o   konkursu a vyrovnání).

2.      Jestliže byl konkurs na  majetek člena zrušen z jiných důvodů, než  po  splnění  rozvrhového  usnesení,  jeho  členství  se obnovuje. Pokud  byl družstvem již  vyplacen vypořádací podíl, je člen jehož  se rozhodnutí týká, povinen, do  třiceti dnů od právní  moci  usnesení  soudu,  částku,  která  byla družstvem vyplacena jako vypořádací podíl, družstvu nahradit.

Článek l8
Zánik členství  nařízením výkonu rozhodnutí  postižením členských
práv a povinností

Při  zániku členství  dle článku   12 písm.  g) stanov  nesmí být vyplacen vypořádací  podíl členovi družstva,  ale musí být  s ním naloženo  podle  nařízeného  výkonu  rozhodnutí,  nebo  ve smyslu vydaného exekučního příkazu.

Článek 19
Zánik členství zánikem družstva

Členství zaniká dnem výmazu družstva  z obchodního rejstříku.

Článek 20
Zánik společného členství manželů

1.      Společné členství manželů v družstvu zaniká:

a)     smrtí jednoho z manželů,

b)     písemnou dohodou rozvedených manželů,

c)      rozhodnutím soudu o zrušení práva společného  nájmu bytu rozvedených manželů.

2.      Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských  práv  a  povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením  a  zánikem družstva po ukončení likvidace.

Článek 21
Majetkové vypořádání

1.      Zánikem členství podle čl. 12 stanov za trvání družstva vzniká bývalému členu  nebo jeho dědicům  nárok na vypořádací  podíl, pokud to není v rozporu  s obecně závaznými právními předpisy, rozhodnutím soudu nebo stanovami. Zápisné se nevrací.

2.      Nárok na  výplatu vypořádacího  podílu vznikne  uplynutím tří měsíců  po schválení  roční účetní  závěrky za  rok, ve kterém členství  zaniklo.  Pokud   to  hospodářská  situace  družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

3.      Výplata  vypořádacího  podílu  je  vázána  vždy  na  uvolnění družstevního bytu, případně garáže, pokud byl člen nájemcem.

4.      Při  výplatě vypořádacího podílu započte  družstvo své splatné pohledávky  vůči  bývalému  členovi.  O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.

5.      Zánikem  členství  v  důsledku  převodu  nebo  přechodu  práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nebo v důsledku výměny bytu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na  vypořádací podíl.  Vzájemné nároky  si účastníci  převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.

6.      Při převodu  bytové jednotky, případně garáže, do vlastnictví člena – nájemce nevzniká  členovi nárok  na vypořádací  podíl,  pokud  nedošlo současně i k zániku členství v družstvu.

III.
Orgány družstva 
Článek 22

1.      Orgány   družstva  jsou  členská   schůze,  představenstvo  a kontrolní  komise   a  výkon  funkce   v  nich  je   vzájemně neslučitelný.

2.      Představenstvo je oprávněno  zřídit poradní komise, buď trvalé nebo dočasné.

Článek 23
Členská schůze družstva

1.      Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. 

2.      Představenstvo svolá  členskou schůzi  podle potřeby, nejméně však  jednou ročně;  o termínu  členské schůze  musí být člen vyrozuměn  včetně  programu  nejméně  čtrnáct  dnů před jejím konáním a to způsobem uvedeným v článku 49 odstavec 5 stanov.

3.      Členská  schůze  musí  být  svolána,  požádá-li  o to písemně alespoň  jedna třetina  všech členů  družstva nebo  kontrolní komise.

4.      Jestliže  představenstvo nesvolá členskou  schůzi tak, aby  se konala do čtyřiceti dnů od  doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze,  oprávněna   svolat  členskou  schůzi   sama.  Členové představenstva jsou  společně a nerozdílně  povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů.

Článek 24

1.      Do výlučné působnosti členské schůze patří:

a)     přijímat a měnit stanovy,

b)     volit a  odvolávat  členy  představenstva a  kontrolní komise (jejich náhradníky),

c)      schvalovat řádnou účetní závěrku,

d)     rozhodovat  o rozdělení a užití  zisku,  popřípadě o způsobu úhrady ztráty,

e)     rozhodovat  o  zvýšení  nebo  snížení zapisovaného základního kapitálu,

f)        rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,

g)     rozhodovat  o splynutí, sloučení, rozdělení  družstva a změně právní formy družstva,

h)      rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva,

i)        schvalovat statuty fondů,

j)        určovat povinnosti členů podle článku 9 odstavec 2 stanov,

k)      rozhodovat  o   všech  neplánovaných  výdajích  převyšujících 100.000,- Kč.

l)        schvalovat všechna zatížení  majetku družstva úvěrem, půjčkou, zástavním právem a obdobně,

m)   rozhodovat o  prodeji majetku  družstva, změně  účelu užívání stavby, popřípadě o převodu části stavby.

2.      V případech uvedených v odstavci 1 písmeno h) může členská schůze pro nedostatečná skutková zjištění rozhodnutí zrušit a vrátit věc představenstvu k novému projednání. Představenstvo musí ve  věci rozhodnout znovu  do třiceti dnů.  Proti tomuto rozhodnutí se může člen opět odvolat k členské schůzi.

3.      Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti,  pokud tak stanoví zákon  nebo si rozhodování o některé věci vyhradila.

4.      Členům  jednotlivých  orgánů   může  být  poskytnuta  odměna. Rozhodnutí  o udělení  odměny a  její výše  podléhá schválení členské schůze.

Článek 25

1.      Podmínky platnosti usnesení  členské schůze upravuje článek 37 stanov  s výjimkou  toho, že  k platnosti  usnesení ve  věcech stanovených  v článku  24 odst. 1. písm. a,  e, g,  l, m  je třeba souhlasu dvoutřetinové většiny všech členů družstva.

2.      Není-li členská schůze schopna  usnášení ani po uplynutí jedné hodiny  od  jejího  začátku,  svolá  představenstvo  náhradní členskou schůzi tak,  aby se konala do tří  týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná.

3.      Náhradní  členská schůze musí mít  nezměněný pořad jednání. Je schopná se usnášet bez ohledu  na to, zda je přítomna nadpoloviční většina všech členů.

4.      Při hlasování má každý člen jeden hlas (manželé jako společní členové mají jeden hlas).

5.      Člen družstva může písemně zmocnit jinou osobu, aby jej zastupovala na již svolané členské schůzi.

6.      O  každé  členské  schůzi  představenstvo  družstva pořídí do deseti dnů  zápis, který musí  obsahovat datum a  místo konání schůze,   přijatá  usnesení,   výsledky  hlasování,  nepřijaté námitky členů.

7.      Přílohu zápisu tvoří pozvánka, presenční listina a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.

8.      Každý člen družstva má právo do zápisu z členské schůze a jeho příloh nahlížet.

Článek 26

1.      Člen,  který  se  domnívá,  že  usnesení  členské schůze je v rozporu  s právními  předpisy nebo  stanovami družstva,  může postupovat podle § 242 obchodního zákoníku.

2.      Návrh podle  § 242 může člen podat do  jednoho měsíce ode dne, kdy  požádal  na  členské   schůzi,  která  usnesení  přijala, o  zapsání námitky  nebo ode  dne, kdy  písemně námitku  proti usnesení oznámil představenstvu družstva.

Článek 27
Představenstvo

1.      Představenstvo  je statutárním orgánem  družstva. Řídí činnost družstva  a  rozhoduje  o  všech  záležitostech,  pokud nejsou zákonem,  stanovami nebo  rozhodnutím členské  schůze družstva vyhrazeny jinému orgánu.

2.      Představenstvo  plní usnesení členské schůze  a odpovídá jí za svou činnost.

3.      Představenstvo  zabezpečuje   a  kontroluje  plnění  usnesení členské schůze, pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva,  svolává členskou schůzi  a připravuje její program.

4.      Představenstvo na  základě žádostí  členů družstva  schvaluje smlouvy  o  podnájmu  bytů   a  uzavírá  smlouvy  o  pronájmu nebytových  prostor.  V  těchto  případech  je představenstvo povinno  vzít  v  úvahu  vyjádření  ostatních členů družstva, zejména nájemců bytů sousedících s předmětným bytem či nebytovým prostorem.

Článek 28

1.      Představenstvo  se schází podle  potřeby, zpravidla jednou  za čtvrtletí; svolává je předseda.

2.      Předseda svolá schůzi představenstva nejpozději do deseti dnů od  doručení  podnětu  kontrolní   komise,  jestliže  na  její upozornění nedošlo k nápravě nedostatků.  

Článek 29

1.      Představenstvo má  tři  členy, včetně předsedy.

2.      Představenstvo  je  voleno  ze  členů  družstva tak, aby jeho členové  nebyli  mezi  sebou  a  se  členy  kontrolní  komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.

Článek 30

1.      Představenstvo volí ze  svých  členů předsedu a místopředsedu představenstva.

2.      Předseda organizuje  běžnou činnost  družstva a  řídí jednání představenstva.  Plní  úkoly   uložené  mu  členskou  schůzí, představenstvem nebo stanovami.

3.      Za  výkon  své   funkce  odpovídá  předseda  představenstvu a představenstvo členské schůzi.

4.      Předsedu zastupuje v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda.

Článek 31

1.      Jménem představenstva jedná navenek předseda, popřípadě místopředseda, eventuelně pověřený člen představenstva.

2.      Právní  úkony představenstva, pro které  je předepsána písemná forma,  podepisuje za  družstvo předseda  a místopředseda nebo předseda  a  další   člen  představenstva  nebo  místopředseda a další člen představenstva a  to tím způsobem, že své podpisy připojí k napsané nebo vytištěné firmě družstva.

3.      Představenstvo může k zastupování družstva písemnou plnou mocí zmocnit i jiné  osoby. Rozsah a způsob zastupování  musí být v této plné moci uveden.

Článek 32
Kontrolní komise

1.      Kontrolní komise  je oprávněna  kontrolovat veškerou  činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva.

2.      Kontrolní komise je povinna vyjadřovat se k řádné účetní závěrce  a  k  návrhu  na  rozdělení  zisku  a  na  způsobu úhrady ztráty.

3.      Za výkon své funkce odpovídá kontrolní komise členské schůzi; o své činnosti je povinna podávat členské schůzi zprávu. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.

Článek 33

1.      Kontrolní  komise  je  oprávněna  vyžadovat od představenstva informace o hospodaření družstva. Představenstvo  je povinno bez  zbytečného  odkladu  oznámit  kontrolní  komisi  všechny skutečnosti, které  mohou mít závažné  důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.

2.      Pověření členové kontrolní komise jsou oprávnění zúčastnit se zasedání všech orgánů družstva.

3.      Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a  o výsledku provedených kontrol  a zjištěných nedostatcích předkládá představenstvu písemné zprávy a vyžaduje zjednání nápravy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva.

4.      Jednotlivými  kontrolními úkony může  kontrolní komise pověřit jednoho  nebo více  členů, kteří  v této  věci mají  oprávnění žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

5.      Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní    komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.

Článek 34

1.      Kontrolní komise má tři členy.

2.      Kontrolní komise  se volí   ze členů  družstva tak,  aby její členové nebyli  mezi sebou nebo  členy představenstva manžely, příbuznými  v  řadě  přímé  nebo  sourozenci. Členem kontrolní komise nemůže být člen představenstva družstva.

3.      Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu.

Článek 35

1.      Kontrolní  komise se schází  podle potřeby, nejméně  jednou za tři měsíce.

2.      Schůze  svolává  a  řídí  předseda,  popřípadě  pověřený člen kontrolní komise.

Článek 36
Společná ustanovení o orgánech družstva

1.      Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni jen členové  družstva, kteří  dosáhli osmnácti  let věku  a jsou plně způsobilí k právním úkonům.

2.      Funkční období členů orgánů družstva je pět let. Volené orgány však  setrvávají ve svých funkcích  do zvolení nových členů orgánů.  Členové orgánů  družstva mohou  být voleni  do těchto orgánů opětovně.  Členové prvních orgánů  po založení družstva jsou voleni na dobu tří let.

3.      Neplní-li člen  voleného orgánu řádně svoji  funkci, může jej členská schůze odvolat i před uplynutím volebního období.

4.      Člen družstva, který byl do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit,  je  však  povinen  své  odstoupení oznámit písemně členské  schůzi   a  jeho  volební  období   končí  dnem,  kdy odstoupení členská  schůze projedná. Členská schůze je povinna projednat do tří měsíců  ode dne doručení odstoupení družstvu, jinak se odstoupení pokládá za projednané. 

5.      V případě  zániku členství  člena v  orgánu může  tento orgán povolat  zastupujícího  člena  až  do doby, kdy může  být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena.

Článek 37

1.      Orgány  družstva mohou jednat  a rozhodovat o  těch záležitostech, které spadají podle zákona nebo stanov družstva do jejich působnosti.

2.      Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu.

3.      Kolektivní orgány  družstva  jsou  způsobilé se  usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejích členů, pokud stanovy neurčují jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně  nadpoloviční  většina  všech  přítomných  (při  zachování podmínky usnášeníschopnosti).

4.      Na zasedání představenstva a kontrolní komise má každý jejich člen jeden hlas.

5.      Člen  družstva,  který  se domnívá,  že  člen  představenstva družstva  nebo člen  jiného  orgánu  podílejícího se  na jeho řízení, způsobili družstvu škodu, může postupovat podle § 243a obchodního zákoníku.

Článek 38

1.      Každý  člen  družstva  je  oprávněn  se  seznámit  s průběhem hlasování  všech  orgánů  družstva,   ledaže  by  bylo  podle usnesení  příslušného orgánu  rozhodováno tajným  hlasováním.

2.      Zasedání kolektivních orgánů jsou neveřejná.

IV. 
Hospodaření družstva

Článek 39
Fondy družstva

Družstvo zřizuje tyto fondy: fond základního  kapitálu, nedělitelný fond, pořizovací fond, provozní fond a rezervní fond. Peněžní prostředky  mohou být vedeny  na jednom účtu,  ovšem tak, aby  bylo možné  na  základě  rozhodnutí orgánu  družstva provést vyúčtování zůstatku a čerpání podle jednotlivých fondů.

Článek 40
Fond základního kapitálu

1.      Základní kapitál  tvoří souhrn  základních  členských  vkladů, popřípadě další majetkové účasti členů.

2.      Základní kapitál se eviduje podle  jednotlivých členů. Používá se rovněž  k vrácení základních  členských  vkladů při  zániku členství.

3.      Zapisovaný  základní  kapitál činí 50.000 ,- Kč (padesát tisíc korun českých), jeho  výše nesmí klesnout pod tuto  částku za  trvání družstva.

Článek 41
Nedělitelný fond

1.      Při svém vzniku zřizuje družstvo ze zákona nedělitelný fond ve výši deset procent zapisovaného základního kapitálu.

2.      Družstvo doplňuje  nedělitelný fond  nejméně o  deset procent čistého přebytku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne  částky rovnající  se polovině  zapisovaného základního kapitálu družstva.

3.      Prostředky  nedělitelného fondu jsou  operativně k použití  ve prospěch potřeb družstva.

4.      Zdroje nedělitelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva  nebo k  převodu do  pořizovacího fondu  nebo jinak podle rozhodnutí členské schůze.

5.      Nedělitelný  fond  nesmí  být  za  trvání  družstva  použit k rozdělení mezi členy.

Článek 42
Pořizovací fond  

1.      Pořizovací fond se tvoří  z dalších členských vkladů peněžního plnění členů družstva - členský podíl.

2.      Prostředky  fondu se použijí výlučně  na úhradu nákladů spojených s koupí obytné budovy, eventuelně se zastavěným pozemkem, včetně zaplacení kupní ceny.

3.      Fond je  tvořen  prostředky  poskytovanými členy  družstva na koupi obytné  budovy s pozemkem, respektive  k úhradám splátek kupní ceny podle splátkového kalendáře.

4.      Po uhrazení kupní ceny obytné budovy a pozemků již družstvo tento fond dále nevytváří a  po jeho vypořádání jej zruší.

Článek 43
Provozní fond

1.      Provozní  fond  je  tvořen  z  pravidelných  měsíčních  úhrad placených členy družstva (článek 9 odstavec 2 a článek 24 odstavec  1  písmeno  j)  stanov)  na  základě usnesení členské schůze.

2.      Prostředky  fondu se používají  na úhrady za  běžné provozní a správní náklady,  které proplácí družstvo,  zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů.

Článek 44
Rezervní fond

1.      Rezervní   fond  se  dlouhodobě   vytváří  na  vrub   nákladů pravidelným příspěvkem, který je součástí úhrad či příspěvků podle rozhodnutí příslušného orgánu v rámci družstva.

2.      Rezervní fond se používá na  úhradu nákladů na údržbu a opravy společné  části  bytového  fondu  (opravy  povrchu, společných instalací až k bytovým uzávěrům, měřičům a podobně).

3.      Nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku.

4.      Opravy a údržbu bytu a jeho zařízení si zajišťuje a plně hradí ze svého nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru,  pokud členská schůze nerozhodne jinak.  

Článek 45
Účetní závěrka

1.      Družstvo je povinno sestavit za  každý rok účetní závěrku.

2.      Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát.

3.      Členové družstva  si mohou  vyžádat řádnou  účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí.

Článek 46
Výroční zpráva  o hospodaření

Představenstvo zabezpečí vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva, která obsahuje přehled příjmů  a výdajů z pronájmu bytů a nebytových  prostor  nebo  jiné  činnosti  v  uplynulém  roce a předpoklady  jeho dalšího  podnikání,  jakož  i návrhy  spojené s využitím majetku  družstva a investování  do jeho údržby  a oprav. Výroční  zprávu předkládá  představenstvo spolu  s řádnou  účetní závěrkou k projednání členské schůzi.

V. 
Zrušení a likvidace družstva
Článek 47

1.      Družstvo se zrušuje:

­            usnesením členské schůze,

­            rozhodnutím soudu.

2.      O rozhodnutí  členské schůze  o zrušení  družstva se pořizuje notářský zápis.

3.      Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

Článek 48

Průběh likvidace družstva  upravuje obchodní zákoník. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze.

VI. 
Společná ustanovení
Článek 49

1.      Rozhodnutí  týkající se jednotlivých  členů družstva jim  musí být písemně oznámeno a doručeno.

2.      Lhůta k podání odvolání činí patnáct dnů ode dne doručení rozhodnutí;  počíná  běžet  dnem  následujícím  po  dni  doručení rozhodnutí.  Odvolání   má  odkladný  účinek, pokud  stanovy neurčují jinak.

3.      Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v  případech stanovených  zákonem, stanovami  nebo rozhodnutím členské schůze.

4.      Rozhodnutí  se považuje za  doručené, i když  nebylo adresátem převzato, bylo-li  doručeno na poslední  známou adresu, kterou družstvo má v evidenci.

5.      Rozhodnutí, které se týká  více členů družstva eventuelně uživatelů, jakož i svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním na určeném místě v domě.

Článek 5O

1.      Nájemní vztahy se řídí občanským zákoníkem a těmito stanovami.

2.      Vztahy  mezi  členy  družstva  a  družstvem,  jakož  i právní postavení  družstva  se  řídí  obchodním  zákoníkem  a  těmito stanovami.

3.      Všichni nájemci  družstevních bytů a garáží  platí příspěvky do fondů a  zálohy na služby vždy  nejpozději do  patnáctého dne toho měsíce,  za  který  je  placeno.  Tyto  platby  se  provádějí způsobem stanoveným  členskou schůzí. Za  prodlení s placením je družstvo  oprávněno  účtovat poplatek  z prodlení ve výši podle platného právního předpisu.  

4.      Nedoplatky z vyúčtování musí  nájemci zaplatit do patnácti dnů po zveřejnění vyúčtování.  Vyúčtování schvaluje představenstvo družstva. Podané odvolání nemá odkladný účinek.

VII.
Závěrečné ustanovení
Článek 5l

1.      Tyto stanovy byly přijaty ustavující členskou schůzí dne 27. května 2004 a nabývají platnosti a účinnosti stejným dnem.

2.      V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami se postupuje podle příslušných   ustanovení obecně závazných právních předpisů.